ALFORTVILLE CENTREAPPARTEMENT3 PIECES 2 CHAMBRES47M2280.000€

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez cet appartement lumineux et traversant de 47,45 m2 (loi
carrez) situé au 3ème étage d’une copropriété bien entretenue, au charme inédit grâce à son jardin partagé.
Ce bien de 3 pièces, s’ouvre sur une entrée desservant un séjour avec
vue dégagée.
On trouve également deux chambres au calme, une cuisine équipée,
une salle d’eau avec toilettes récemment rénovée.
Une cave complète ce bien.

Les + du bien
- Cœur de ville (mairie, écoles à proximité)
- Proximité des transports en commun (RER D, Ligne 8, Bus 103)
- Accès à un jardin partagé avec équipements salon de
jardin/parasol /poulailler / compost
- Aucun vis-à-vis

À noter :
- Taxe foncière : 773€/ an
- Charges de copropriété : 1118€/an – eau répartie selon tantièmes (pas de
gros travaux à venir)
- Electricité + gaz (dont chauffage individuel au gaz) : 1250€
- État du bien (à rafraichir…)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 21 lots dont 8 lots d’habitation
- Appartement n° 8 : 100/1.020
- Cave n° 15 : 2 / 1.020
- Aucune procédure en cours
- Tout à l’égout

Prix de vente : 280.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du
vendeur)

Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :
Consommations énergétiques (kWhEP/m².an) : 351(F)
Emissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m².an) : 76(F)
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou celine@abriculteurs.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00€ immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr