Villa familiale avec piscine et dépendancesLa Barben (13330)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter — en exclusivité — cette propriété offrant 217 m² habitables et près de 293 m² d'espaces de vie aménagés à La Barben (13330).

Située au calme et à l'abri des regards, au fond d'une impasse, cette maison individuelle de 2005 est implantée sur un terrain clôturé et arboré d’environ 1 500 m².
L’ensemble s'articule autour d'une habitation principale, de deux dépendances et de plusieurs espaces de réception / détente.

Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une pièce de vie de 64 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine. De larges ouvertures apportent une belle luminosité à cet espace tourné vers l'extérieur.
Un premier espace nuit est composé d'une suite parentale avec dressing et salle d’eau, orienté vers l'extérieur. Une buanderie et des WC séparés complètent ce niveau.

À l’étage, le second espace nuit réunit trois chambres et une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une double vasque et de WC.

La propriété dispose de deux studios indépendants (dont un attenant à la maison). Chacun comprend une pièce principale de 18 m², une mezzanine et une salle d’eau avec WC.

Un espace indépendant climatisé est entièrement dédié à la réception et à la détente. Orienté vers la piscine, il réunit une salle de réception avec bar (système de sono avec projecteur intégré), cuisine, hammam, salle d'eau et WC.

Côté extérieurs, la propriété dispose d'une terrasse de 150 m² avec piscine à débordement de 12 × 6 m avec plage immergée et équipée d'une pompe à chaleur.
Le jardin paysager est agrémenté d'un espace en bordure de ruisseau avec pont et ponton et d'une véranda bioclimatique climatisée de 26 m².
Un double abri voiture, un atelier de 13 m² et deux abris de jardin complètent l'ensemble.

Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage au sol rafraîchissant par pompe à chaleur, de climatisations réversibles, d’un chauffe-eau thermodynamique et de 36 panneaux photovoltaïques.

Les + du bien :
- Parcelle d’environ 1 500 m², clôturée et arborée avec arrosage automatique
- Surface bâtie totale de 371,75 m²
- Pièce de vie de 63,68 m²
- Deux dépendances
- Piscine à débordement de 12 x 6 m avec plage immergée et pompe à chaleur
- Espace dédié à la réception
- Terrasse de 150 m² et véranda bioclimatique de 26 m²
- Double abri voiture et atelier
- Chauffage au sol rafraîchissant par pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et 36 panneaux photovoltaïques

A noter :
- Etat du bien : très bon état
- Eau de ville
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 2 525 € / an
- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété

Surface habitable (maison + studios) : 217,31 m²
Espaces de vie annexes :
- Pool house aménagé / climatisé + hammam : 49,24 m²
- Véranda bioclimatique climatisée : 25,95 m²
Total surface de vie aménagée : 292,50 m² (+ surfaces < 1,80 m : 20 m²)
Autres annexes (atelier, abri voiture, abris de jardin, local technique) : 59,25 m²

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 55 (A)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 1 140 € et 1 610 € / an
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 1 150 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr