Abriculteurs vous propose à la vente cette villa située à Baudinard-sur-Verdon, dans le Var, à proximité des gorges du Verdon et du lac de Sainte-Croix
Elle bénéficie d’une situation exceptionnelle dans un secteur touristique recherché.
Découvrez cette propriété de 244 m², édifiée en 2009 et nichée sur un terrain paysager de plus de 4 500 m².
Baignée de lumière, la bâtisse principale s'articule autour d'une vaste pièce de vie avec insert et cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par deux vérandas offrant des espaces de détente ouverts sur la nature.
La répartition des espaces a été intelligemment pensée pour allier confort de vie et projet touristique.
Au rez-de-chaussée, un bureau, idéal pour le télétravail ou la gestion de l'activité, côtoie deux suites dotées de salles d'eau privatives et d'entrées indépendantes, parfaites pour un projet de chambres d'hôtes.
L'étage est consacré à l'espace privé, avec deux belles chambres lumineuses, un dressing et une salle de bain.
Un studio totalement autonome complète cet ensemble et offre une solution clé en main pour la location saisonnière. Le Plan local d'urbanisme (PLU) autorise une extension de l'existant allant jusqu'à 100 m².
À l'extérieur, l'environnement bucolique assure une tranquillité absolue, avec une vue dégagée sur la nature environnante.
Les multiples terrasses aménagées mènent à un superbe espace piscine en position dominante, agrémenté d'une cuisine d'été de 34 m² parfaitement adaptée pour les réceptions en plein air.
Les atouts du bien :
Hébergement modulable : deux chambres, un dressing et une salle de bain à l'étage ; un bureau et deux suites avec accès indépendant au rez-de-chaussée, ainsi qu'un studio autonome.
Excellence énergétique (DPE A / GES A) : pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, climatisation réversible, cheminée avec insert et menuiseries en double vitrage.
Revenus passifs : 30 m² de panneaux photovoltaïques permettant la revente d'électricité.
Extérieurs : espace piscine avec vue panoramique, cuisine d'été de 34 m², terrain de 4 517 m², carport pour deux véhicules et quatre places de stationnement au total. Garage / Atelier aménageable en studio
À noter :
Taxe foncière : 3 470 € par an
Chauffage individuel par pompe à chaleur et insert
Eau chaude individuelle par chauffe eau thermodynamique
Année de construction : 2009
Assainissement par fosse septique aux normes
Consommation conventionnelle : 67 kWhEP/m².an (classe A)
Estimation des émissions : 2 kg CO₂/m².an (classe A)
Coût annuel de l’énergie : entre 970 € et 1 400 € par an
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 799 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Propriété de 244 m² avec potentiel d' activité touristique à Baudinard-sur-Verdon
799 000 €Honoraires à la charge du vendeur
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- Localisation Baudinard-sur-Verdon
- Pièces / Chambres 8 pièces / 5 ch
- Surface habitable 244 m²
- Surface totale 4517 m²
- Niveaux 2
Description
- Pièce(s) 8
- Chambre(s) 5
- Salle(s) de bains 1
- Salle(s) d'eau 3
- Toilette(s) 5
- Surface Carrez 244 m²
- Date de construction 2009
- Prix 799 000 €
- Taxe foncière 3470 €/an
- Chauffage Individuel, Pompe à chaleur
- Double vitrage
- Piscine
- Ventilation simple flux
- Fibre optique
- Cheminée
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Informations légales
Abriculteurs immatriculé(e) 820749661.
Conformément aux articles L611-1 et R612-1 et suivants du Code de la consommation, en cas de différend avec l'agence, le consommateur doit d'abord adresser une réclamation écrite à Abriculteurs. Si la réponse ne le satisfait pas ou en l'absence de réponse dans un délai de 30 jours, il pourra saisir gratuitement le médiateur de la consommation suivant : AME CONSO, 11 Place Dauphine, 75001 Paris, France. Site Internet : www.mediationconso-ame.com
Barème d'honoraires
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Sophie MAUCOTEL
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