Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Aix-en-Provence (13080).
Au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Luynes, cette villa rénovée par un architecte marie élégance et confort.. À moins de 15 minutes d’Aix-en-Provence, tout a été pensé dans les moindres détails pour vous offrir un cadre de vie sobre, élégant et parfaitement fonctionnel.
Vous cherchez à réduire la surface de votre logement sans renoncer à l'indépendance d'une maison ? Ce bien de plain-pied haut de gamme offre une alternative idéale, alliant beaux volumes, prestations soignées et facilité d'entretien au quotidien.
Une pièce de vie spectaculaire de 50 m²
Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste espace de vie traversant de 50 m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine, moderne et élégante, s’intègre harmonieusement au séjour pour créer un espace convivial et chaleureux, aussi agréable au quotidien que lors de moments partagés en famille ou entre amis.
Une configuration pensée pour votre quotidien
L’espace nuit a été conçu pour préserver l’intimité de chacun tout en offrant une grande flexibilité d’utilisation.
Côté parental : une généreuse suite parentale indépendante avec dressing de 12 m², salle de bains privative et accès direct au jardin. Un véritable espace à part, idéal pour profiter pleinement du calme des lieux.
Côté flexibilité : deux chambres supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Elles pourront accueillir famille et invités ou être transformées selon vos besoins en bureau, salon de lecture, dressing ou espace dédié à vos loisirs.
Un extérieur pensé pour profiter, sans les contraintes
Implanté sur un terrain de 334 m² entièrement clos et sans mitoyenneté, le jardin constitue un véritable havre de paix.
À l’abri des regards, vous pourrez profiter pleinement du climat provençal depuis l’une des deux terrasses, tout en conservant un entretien maîtrisé, loin des contraintes d’un grand terrain.
Un portail motorisé ainsi qu’un local de rangement viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel.
Une propriété rare à Luynes, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d’une maison individuelle, la qualité d’une rénovation d’architecte et la simplicité d’un quotidien sans contraintes, à quelques minutes d’Aix-en-Provence.
LES + DU BIEN :
Le "Tout à pied" absolu : Commerces, services et vie de village de Luynes accessibles à pied en 2 minutes.
Environnement Scolaire International : L’école internationale renommée IBS (International Bilingual School) se trouve à seulement 5 minutes de la maison.
Prestations Clés en Main : Rénovation intégrale (isolation optimale, climatisation réversible, cheminée, matériaux nobles). Aucun travaux à prévoir.
Accessibilité Majeure : Configuration plain-pied et proximité immédiate des axes vers la Gare TGV et l'aéroport.
L’AVIS DE L’EXPERT :
"C’est le compromis parfait. On retrouve ici le volume d'une grande pièce de réception de 50 m² et l'indépendance d'une villa, tout en éliminant la fatigue des escaliers et l'entretien d'un grand terrain. La proximité immédiate d'IBS et du centre du village ajoute une immense valeur patrimoniale à ce bien rare."
- Taxe foncière : 1400€ / an
- Charges courantes annuelles : 936€ / an
- Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an
- Etat du bien : rénové
- Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 1000€ et 1430€
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 625.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)
la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.
SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Villa T4 Plain au pied de Luynes centre, Proche Commerces en vente à Aix-en-Provence (13080)
625 000 €
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- Localisation Aix-en-Provence
- Pièces / Chambres 4 pièces / 3 ch
- Surface habitable 106 m²
- Surface totale 344 m²
- Niveau 1
Exclusivité
Sous offre
Description
- Pièce(s) 4
- Chambre(s) 3
- Salle(s) de bains 1
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Surface Carrez 106 m²
- Date de construction 1989
- Prix 625 000 €
- Charge de copropriété 20 €/mois
- Taxe foncière 1400 €/an
- Chauffage Individuel, Bois
- Eau chaude Individuel, Électrique
- Double vitrage
- Ventilation simple flux
- Fibre optique
- Cheminée
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Informations légales
Ce bien fait parti d'une co-propriété de lots.
Les charges sont de 240€ par an.
Aucune procédure.
Abriculteurs immatriculé(e) 820749661.
Conformément aux articles L611-1 et R612-1 et suivants du Code de la consommation, en cas de différend avec l'agence, le consommateur doit d'abord adresser une réclamation écrite à Abriculteurs. Si la réponse ne le satisfait pas ou en l'absence de réponse dans un délai de 30 jours, il pourra saisir gratuitement le médiateur de la consommation suivant : AME CONSO, 11 Place Dauphine, 75001 Paris, France. Site Internet : www.mediationconso-ame.com
Barème d'honoraires
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Barème d'honoraires
Annabelle LEOTIER
se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.
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