Charmant appartement avec terrasseSaint-Mandé

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Mandé 94160.

Situé au 2ème étage d’un immeuble de 1920, cet appartement en parfait état allie le charme de l'ancien à un agencement contemporain. Installé dans une rue calme et recherchée, le bien bénéficie d'une belle clarté naturelle et de prestations d'origine préservées, telles que son parquet, ses moulures et ses cheminées.

L’entrée distribue harmonieusement l’ensemble de l’espace. Elle s’ouvre directement sur une vaste pièce de vie traversante organisée en double séjour, éclairée par de grandes ouvertures. Dans le prolongement, la cuisine indépendante, aménagée et équipée avec soin, donne un accès direct à une terrasse d'environ 13 m², idéale pour les repas en extérieur. Une première salle d'eau avec WC est accessible dès la partie jour.

Côté nuit, l'appartement propose deux grandes chambres agrémentées de cheminées d'époque et de rangements intégrés. La suite parentale dispose de son propre espace sanitaire complet comprenant une douche, une baignoire et un WC séparé.

Au niveau de la rue, un large garage privatif vient compléter l'ensemble, un atout rare et fonctionnel pour le secteur. Ce bien équilibré aux volumes généreux conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie calme et clef en main.

Un cadre de vie privilégié et tout à pied:
Commerces de proximité, marchés, restaurants et services médicaux sont situés au pied de l'immeuble. La mairie, le Bois de Vincennes et les équipements sportifs (piscine municipale, gymnases) sont immédiatement accessibles.
Toutes les écoles du secteur sont accessibles en quelques minutes à pied (maternelles et élémentaires Émilie, Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel, ainsi que plusieurs crèches). La station de métro Saint-Mandé (ligne 1) et le bus 325 sont à deux pas, assurant un accès rapide vers Paris et Vincennes.

Les + du bien :
- Terrasse
- Double séjour traversant
- Cuisine indépendante équipée
- Aucun travaux à prévoir

À noter :
- Taxe foncière : 2438 euros
- Charges courantes annuelles : 3150 euros (chauffage collectif inclus)
- Coût annuel du chauffage : entre 1860 et 2870 euros
- État du bien : excellent état général, parquet et éléments anciens conservés
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots : 8 dont 5 à usage d'habitation
- Appartement n°5 - Quote part : 235 /1000 èmes des parties communes
générales.
- Gararge n°1 - Quote part : 22 /1000 èmes des parties communes générales.
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 235 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 1860 et 2870 euros
Année de référence des prix :2021

Prix de vente : 939 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr