Au cœur du quartier très prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² accompagné d’un emplacement de parking privatif en sous-sol – un bien d’une rareté absolue dans le Marais.
Idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé, ce studio bénéficie d’une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.
— **Caractéristiques clés :**
- Studio de 17 m² situé dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée
- Parking privatif en sous-sol, une ressource rare et très recherchée dans le 3e arrondissement
- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée
- Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place depuis 2022, paiements réguliers)
- Copropriété de 20 lots, aucune procédure en cours
- Provisions sur charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an
- DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)
- Fibre optique, local à vélos
— **Atouts financiers :**
- Loyer principal : 669,47 €/mois (révision prévue en septembre 2025)
- Rendement locatif brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur
- Potentiel LMNP : possibilité d’amortissement comptable dès 2028 pour optimiser le rendement net-net
- Fort potentiel de valorisation grâce à l’emplacement et à la présence du parking
- Quote-part : 226/10 000 tantièmes
Prix de vente : 200 000 € TTC hors honoraires agence
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 500 € (soit 5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)
Un bien d’exception alliant une adresse premium, le double atout appartement et parking et une excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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STUDIO AVEC PARKING RAREINVESTISSEMENT D’EXCEPTION MARAIS 17 m²EMPLACEMENT PREMIUM
212 500 €dont 6,25% TTC à la charge de l'acquéreur200 000 € hors honoraires
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- Localisation Paris
- Pièces 1 pièce
- Surface habitable 17 m²
- Étage 0/4
Exclusivité
Description
- Pièce(s) 1
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Surface Carrez 17 m²
- Date de construction 1997
- Prix 212 500 €
- Charge de copropriété 56 €/mois
- Taxe foncière 699 €/an
- Chauffage Individuel, Électrique
- Double vitrage
- Ascenseur
- Fibre optique
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Informations légales
Ce bien fait parti d'une co-propriété de lots.
Les charges sont de 672€ par an.
Aucune procédure.
Abriculteurs immatriculé(e) 820749661.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir situé
Barème d'honoraires
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