Appartement T4 de 107 m² avec entrée indépendante en vente à Grans (13450)

Abriculteurs à le plaisir de vous présenter cet appartement T4 à la vente sur la commune de Grans (13450).

D’une superficie de 107,20 m² Carrez, cet appartement, situé au sein d’une copropriété de 4 lots construite en 2005, bénéficie d’un accès indépendant depuis la rue et est agencé sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée privative ainsi qu’un espace de rangement.

Le premier étage accueille une pièce de vie lumineuse de 38,90 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda de 21,75 m². Un placard et un WC indépendant complètent ce niveau, qui dispose également de la climatisation et d’un poêle à bois.

Au deuxième étage, un palier de 13,90 m² avec vue dégagée offre plusieurs possibilités d’aménagement : troisième chambre, bureau ou espace polyvalent. Il dessert également deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Situé au centre du village de Grans, au calme, l’appartement permet de rejoindre facilement les commerces et les commodités à pied. Le secteur offre également des possibilités de stationnement à proximité.

Les + du bien :
- Toutes commodités à pied
- Petite copropriété
- Espace de vie lumineux et climatisé
- Poêle à bois
- Véranda de 21,75 m²
- Possibilité de créer une 3e chambre

A noter :
- Etat du bien : bon état général
- Fibre optique équipée
- Tout à l'égout
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 2
- Copropriété de 4 lots au total
- Taxe foncière : 1 327 € / an
- Charges ALUR : environ 375€ / an (assurance de la copropriété)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 111 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 870 € et 1 260 € / an
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 279 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr