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Cenon / Bordeaux Bastide | T3 lumineux 57 m² | Terrasse & Parking

198 000 €Honoraires à la charge du vendeur
  • vente
  • Appartement
  • Référence N° EKWB6552
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  • Localisation Cenon
  • Pièces / Chambres 3 pièces / 2 ch
  • Surface habitable 57 m²
  • Étage 2/3
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur

Description

🌿 Cenon – Bordeaux Bastide | T3 lumineux 57 m² | Terrasse & Parking
Imaginez rentrer chez vous à pied depuis la gare, poser vos affaires, et profiter d'une terrasse ensoleillée avec vue sur un parc verdoyant. C'est exactement ce que propose cet appartement — un équilibre rare entre confort urbain et douceur de vivre.

✨ Un appartement qui coche toutes les cases
Lumineux, calme, sans vis-à-vis : l'orientation plein sud-ouest inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour ouvert sur cuisine offre un espace de vie agréable et fonctionnel, complété par deux chambres bien séparées. Et cerise sur le gâteau : une terrasse de 8 m² pour vos matinées café ou vos soirées d'été.

🏢 Une résidence moderne, zéro souci
Construite en 2015, la résidence est en parfait état — pas de travaux à prévoir, ascenseur, charges maîtrisées (79 €/mois) et chauffage individuel au gaz avec une très bonne isolation (DPE :B) Une place de parking privative complète ce bien.

📍 L'emplacement, votre vrai atout
À moins d'une minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A, Bordeaux centre est à seulement 10 minutes. La Bastide, ses quais, ses restaurants et sa dynamique urbaine sont littéralement à côté.

💡 Idéal primo-accédant pour se lancer en toute sérénité, ou investisseur à la recherche d'un bien facilement locatif dans un secteur en plein essor.
Prix de vente : 198 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : EKWB6552 – Abriculteurs SUD-OUEST, 12 Rue des Halles, 75001 Paris.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
  • Pièce(s) 3
  • Chambre(s) 2
  • Salle(s) de bains 1
  • Toilette(s) 1
  • Surface Carrez 57 m²
  • Date de construction 2014
  • Prix 198 000 €
  • Charge de copropriété 79 €/mois
  • Taxe foncière 1399 €/an
  • Chauffage Individuel, Gaz
  • Eau chaude Individuel, Gaz
  • Ascenseur
  • Accès handicapé
  • Ventilation simple flux
  • Fibre optique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 73 kWh/m²/an émissions* 14 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 14 kgCO2/m²/an

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Informations légales

Ce bien fait parti d'une co-propriété de lots. Les charges sont de 948€ par an. Aucune procédure.
Abriculteurs immatriculé(e) 820749661.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir situé
Barème d'honoraires
Adrien PIOT
Adrien PIOT

se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.

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