Maison avec piscine très bien entretenue vendue à Nibelle (45340)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située à Nibelle ( 45340)

Découvrez cette belle longère très bien entretenue et à 1H30 de PARIS, 45 minutes d'Orléans, 40 minutes de Nemours, dans une jolie commune dotée de commerces de proximité.

Au calme absolu et dans un environnement campagne, cette maison propose de belles superficies avec dans sa partie principale ; une pièce de vie de 60 m2 avec cheminée insert, une cuisine séparée, une chambre de plain pied avec sa salle d'eau et des toilettes ; buanderie, cave.

La maison bénéficie d'une entrée indépendante permettant d'accueillir une activité libérale à domicile, avec une chambre et un bureau ainsi qu'une salle d'eau et toilettes ;

Un petit appartement indépendant permet d'accueillir votre famille ou amis aisément.

L'étage de la maison est composé d'un côté d'un coin nuit avec bureau, chambre, toilettes (possibilité de créer une salle d'eau) ; de l'autre une grande pièce de plus de 50 m2 permettra également de recevoir toute la famille (coin lavabo permettant également la création d'une salle d'eau).

Cette très agréable maison dispose d'une grande terrasse couverte (60 m2) offrant à la fois un bel espace de réception et de détente face au jardin et à la piscine.

Plusieurs dépendances : deux garages, un atelier, garage à vélos, petite serre, abris piscine.

La maison est raccordée au tout-à-l'égoût et bénéficie d'entretiens réguliers (toiture, velux neufs...).

Les + du bien :
- Calme et environnement
- Superficies et possibilités d'aménagement multiples
- Très bon état général
- Fibre optique
- Terrain plat et arboré (3799m2)

À noter :
- Taxe foncière : 1727 €/ an
- Charges courantes annuelles : environ 2600 € d'électricité et gaz / an (eau chaude et chauffage)
- Tout à l’égout 

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 236 (D) 
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 24 (C)

Fiche enregistrée à des fins d'archive historique et d'information sur le marché local. Le bien n'est plus disponible à la vente.

Page éditée sous la responsabilité de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris (Entité Abriculteurs immatriculée sous le n° 820749661).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr