Maison charmante vendue à Montargis (45200)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située à Montargis (45200)

Laissez vous séduire par cette demeure de caractère qui allie charme, confort et élégance en plein centre ville de Montargis et à seulement 450 m de la gare... Paris à 1H !
15 minutes du Golf de Vaugouard et de la forêt de Montargis. Ecoles, collèges, lycées, cinéma, restaurants... à pied !

Au calme absolu, bénéficiant d'un jardin clos très bien entretenu avec piscine chauffée sans vis-à-vis, elle se compose de trois niveaux d'habitation :

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un premier salon (possibilité chambre de plain pied) avec une grande cheminée, une véranda très accueillante ouvrant sur le jardin ; toilettes séparées ; la pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés communique avec la cuisine équipée ; un hall central conduit aux étages par un escalier du XIIIème siècle.

Au premier étage, le palier dessert une suite avec salle d'eau et toilettes ; deux chambres communiquant avec une salle d'eau et toilettes ; un bureau ou chambre ;

Enfin, le dernier étage accueille un grand espace permettant de multiples usages, une salle d'eau avec toilettes ; trois chambres.

La maison dispose d'un sous-sol total abritant caves, atelier, chaufferie.

A l'extérieur, proche de la piscine, une grange pourrait être aménagée en dépendance pour créer une activité de gîte ou pour recevoir la famille en toute tranquillité.
Un carport permet d'accueillir 4 véhicules.

Au delà de son histoire riche, cette maison sera parfaite pour une famille qui aime recevoir.

Les + du bien : 
- Situation proche gare
- Très bon état
- Nombre de pièces
- Jardin et piscine
- Dépendance

A noter : 
- Charges annuelles : Granulés pour le poêle 350 € / Fuel 4500 L / Élec 1200 € / Eau 700 €
- Taxe foncière : 325 € / mois
- Fibre optique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 338 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 52 (E)
Logement à consommation énergétique excessive



Bien vendu par un agent inactif/parti (ex : Sandrine Mornet, Sophie Anriot...). Si l'agent n'est plus chez Abriculteurs, alors il n'y a pas de photo/fiche agent à droite :

Fiche enregistrée à des fins d'archive historique et d'information sur le marché local. Le bien n'est plus disponible à la vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr