MAISON DE 6 PIÈCES VENDUE SUR MARLY-LE-ROI/LES OMBRAGES (78160)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison 6 pièces vendue par nos soins et située à Marly-le-Roi, les Ombrages (78160).

Découvrez cette charmante maison familiale avec un jardin verdoyant, sans vis-à-vis de 500 m2 arboré d’un marronnier et d’un lilas, dans un quartier résidentiel.

Cette maison à la façade plein de charme, très lumineuse, se situe dans un environnement privilégié au calme avec accès privatif à la forêt (5 mn à pied) à seulement 45 minutes de la Défense. Avec une surface au sol généreuse de 184 mètres carrés sur 3 niveaux, cette maison offre un espace de vie des plus plaisants.

Cette résidence, sur deux niveaux et un sous-sol complet, s’organise comme suit :

– Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant, un double séjour baigné de lumière (30,28 m2) avec une vue dégagée donnant sur le jardin arboré, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées et un placard complètent ce niveau.

- À l'étage, trois autres chambres, une salle d’eau/bains avec toilettes et un espace de vie attenant, avec possibilité de l’aménager en dressing, une petite bibliothèque pouvant être transformée en dressing également.

Le sous-sol complet en rez-de-jardin, avec accès intérieur et extérieur (indépendant) est aujourd’hui aménagé en appartement indépendant qui comprend : un espace buanderie/chaufferie, une cave, une cuisine, un séjour, une salle d’eau avec toilettes. Multiples possibilités de réorganiser cet espace en salle de jeux, atelier pour votre plus grand confort ou pouvant convenir à une activité libérale.

En contre bas du jardin se situent 3 garages avec un espace de stationnement devant et accès indépendant et fermé.

Située dans le quartier recherché des Ombrages, à 10 mn à pied de la ligne L menant en 25 minutes à la Défense, cette maison se trouve à proximité du centre ville, des commerces, des transports et des écoles.

Les + du bien :
- Maison lumineuse (exposition Sud) dans quartier verdoyant, calme et résidentiel
- Rez-de-jardin complet, avec de beaux potentiels
- Beau jardin arboré
- Accès direct et privatif à la forêt
- Proximité des commerces (15 mn à pied)
- Possibilité d’installer une activité libérale

A noter :
- Taxe foncière : 2 317 €
- Chauffage individuel au gaz
- Estimation du coût annuel d’énergie du logement : entre 3 620€ et 4 940€
- État du bien : à rafraichir
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 305 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 66 (E)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr