Maison6 pièces4 chambresMARLY-LE-ROI/LES OMBRAGES

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Découvrez cette charmante maison familiale avec un jardin verdoyant, sans vis-à-vis de 500 m2 arboré d’un marronnier et d’un lilas, dans un quartier résidentiel.

Cette maison à la façade plein de charme, très lumineuse, se situe dans un environnement privilégié au calme avec accès privatif à la forêt (5 mn à pied) à seulement 45 minutes de la Défense. Avec une surface au sol généreuse de 184 mètres carrés sur 3 niveaux, cette maison offre un espace de vie des plus plaisants.

Cette résidence, sur deux niveaux et un sous-sol complet, s’organise comme suit :

– Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant, un double séjour baigné de lumière (30,28 m2) avec une vue dégagée donnant sur le jardin arboré, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées et un placard complètent ce niveau.

- À l'étage, trois autres chambres, une salle d’eau/bains avec toilettes et un espace de vie attenant, avec possibilité de l’aménager en dressing, une petite bibliothèque pouvant être transformée en dressing également.

Le sous-sol complet en rez-de-jardin, avec accès intérieur et extérieur (indépendant) est aujourd’hui aménagé en appartement indépendant qui comprend : un espace buanderie/chaufferie, une cave, une cuisine, un séjour, une salle d’eau avec toilettes. Multiples possibilités de réorganiser cet espace en salle de jeux, atelier pour votre plus grand confort ou pouvant convenir à une activité libérale.

En contre bas du jardin se situent 3 garages avec un espace de stationnement devant et accès indépendant et fermé.

Située dans le quartier recherché des Ombrages, à 10 mn à pied de la ligne L menant en 25 minutes à la Défense, cette maison se trouve à proximité du centre ville, des commerces, des transports et des écoles.

Les + du bien :
- Maison lumineuse (exposition Sud) dans quartier verdoyant, calme et résidentiel
- Rez-de-jardin complet, avec de beaux potentiels
- Beau jardin arboré
- Accès direct et privatif à la forêt
- Proximité des commerces (15 mn à pied)
- Possibilité d’installer une activité libérale

A noter :
- Taxe foncière : 2 317 €
- Chauffage individuel au gaz
- Estimation du coût annuel d’énergie du logement : entre 3 620€ et 4 940€
- État du bien : à rafraichir
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 305 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 66 (E)

Prix de vente : 870 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr