MAISON4 CHAMBRES VENDU SUR CROSNE (91560)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison chambres vendue par nos soins et située sur Crosne (91560).

Plongez au cœur de cette accueillante maison familiale, nichée dans une rue calme, avec un grand jardin arboré de 980 m². Ce dernier, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix agrémenté d’arbres fruitiers (prunier, abricotier) et d’un coin dédié aux fraisiers.

Située dans un quartier pavillonnaire paisible à proximité immédiate de la forêt de Sénart (7 minutes à pied) et à seulement 8 minutes en voiture de la gare RER D de Montgeron-Crosne, cette maison lumineuse déploie une surface au sol confortable de 134,5 m² (Loi Carrez) répartie sur trois niveaux.

Description
Cette maison fonctionnelle et bien pensée s’organise ainsi :

Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant vous invite dans un double séjour traversant, baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest, et agrémenté d’une cheminée donnant sur le jardin. Une cuisine moderne, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, vous offre un espace idéal pour cuisiner. Vous trouverez également une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées à ce niveau.
Étage : Un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparées.
Sous-sol : Ce niveau propose un studio rénové avec kitchenette et salle d’eau attenante, un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cave et une buanderie.
Points forts du bien :
Maison baignée de lumière, idéalement située dans une rue pavillonnaire calme
Grand jardin de 980 m² sans vis-à-vis, parfait pour des moments en extérieur à l’abri des regards
Studio indépendant et entièrement rénové, idéal pour un usage polyvalent
Informations pratiques et éléments à noter :
Taxe foncière : 3 300 €
Chauffage : Chaudière au gaz
Estimation du coût annuel d’énergie : À préciser

Cuisine refaite il y a 2 ans avec des équipements haut de gamme (Cuisinella), dont deux fours à gaz (Falcom), une plancha, un réfrigérateur américain tout neuf
Confort supplémentaire : volets électriques à l’étage, moustiquaires au rez-de-chaussée, store banne motorisé sur la terrasse, compteur électrique récent (changé il y a 4 ans), peintures intérieures récentes
Raccordement au réseau général du tout-à-l’égout

Performances énergétiques :

Consommation conventionnelle (DPE) : 144 kWh/m2 (C)
Estimation des émissions (GES) : 29 kgCO2/m2 (C)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr