Maison avec piscine-302m2-Saint-Aignan-Grandlieu

Maison d'architecte - 8 pièces - 5 chambres - 302 m² - terrain de 2600 m² - Saint-Aignan-Grandlieu
 
Idéal en résidence principale ou pour un investisseur :
 
- En résidence principale :
 
Les Abriculteurs vous présente cette magnifique maison construite en 1981, sur un terrain clos de 2 600 m² arboré avec une piscine chauffée couverte entièrement découvrable (eau salée avec électrolyseur).
Elle se compose d'un séjour de 70 m² avec un salon de 45 m² avec un coin feu (poêle à bois) et une partie salle à manger vitrée en toiture, une grande cuisine séparée entièrement équipée avec une cheminée, un grand bureau en rez de chaussée (aménageable en suite parentale), 5 chambres à l'étage, un grenier (rangements sous les toits), une buanderie, une cave, une grande terrasse à l'étage, deux salles d'eau, une salle de bain, trois wc et deux garages de 42 m2.
Le chauffage est au sol avec un plancher chauffant à basse température dans toute la maison y compris à l'étage avec deux productions d'énergie possible : pompe à chaleur ou chaudière au gaz, il y a également deux ballons d'eau chaude éléctriques.
Un pool house de 25 m² avec deux pièces et un wc complètent ce bien.
- Pour un investisseur avec les 2 maisons (cf plan avec les photos) :

aménageable en 2 logements en DUPLEX avec chacun son jardin arboré, dont un avec piscine.
Exposition plein sud / Diagnostic de Performance Energétique : Energie B, GES A
1/Duplex Ouest de 187 m2, avec piscine couverte, et découvrable entièrement, chauffée. Terrasse à l'étage, dépendances, surface terrain 1760 m2
RDC : Large entrée ouverte sur pièce à vivre de 70 m2, avec un coin feu (poêle à bois) une partie séjour vitrée en toiture avec salle à manger, Cuisine avec cheminée, séparable mais ouverte sur pièce à vivre, WC, Garage de 26 m2, une cave en terre battue
Etage : 4/5 chambres, grande terrasse extérieure avec accès pour deux chambres et véranda, 1 salle d'eau, une salle de bain, 2 wc, 2 dressings, 1 véranda, 1 mezzanine sur garage, 1 grenier sous les toits.
2/ Duplex Est de 91 m2 avec une chambre à l'étage, surface terrain 930 m2
RDC: Entrée sur large dégagement, WC, salon, coin repas, cuisine séparée, bureau, dressing, 1 chambre avec salle d'eau réalisables
Etage : 1 chambre avec salle d'eau
Plancher chauffant à basse température conservé pour la partie Ouest (pompe à chaleur et relais chaudière gaz),
Forage eau pour jardin pour la partie ouest, eau chaude sanitaire à redistribuer à partir des 2 ballons d'eau chaude existants, comme l'électricité

Taxe foncière de 2 000 euros et 132 euros par mois de consommation éléctrique
Accessibilité:
. bus (ligne 98) qui mène à l'aéroport et REZE (banlieue de Nantes) avec l'accès au Tram de toute l'Agglo de Nantes (fac, Erdre, gare...)
. Périphérique nantais se trouve à 3-4 kms
Contactez un Abriculteur au 0950017600 ou hello@lesabriculteurs.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr