Appartement moderne, avec deux chambres, balcon et parking privéBoulevard du Tertre à SAINT-HERBLAIN 44800

Situé à proximité du rond-point des Châtaigniers, des transports et des commerces, cet appartement de 2 chambres vous offre un cadre de vie agréable dans un immeuble moderne de 2010.

L’appartement se trouve au deuxième étage avec ascenseur et se compose d’une entrée avec placards, qui dessert une grande pièce principale avec coin cuisine à aménager et une loggia.
L’espace nuit comprend deux chambres avec grands placards intégrés, une buanderie/lingerie, une salle de bain et des WC séparés.
Le bien dispose également d’un parking privatif en sous-sol (possibilité de le boxer complètement).

Les + du bien :

- Immeuble moderne, bien entretenu.
- Ravalement voté et déjà payé par le vendeur (réalisation 2026).
- Ascenseur, balcon et parking privatif: de précieux atouts.
- Appartement exclusivement orienté côté intérieur de l’immeuble, garantissant un véritable calme, sans nuisance sonore.

Informations pratiques :

- Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs.
- Taxe foncière : 1.145 €/an.
- Charges courantes annuelles : 1.815 €/an, tout inclus.
- Bien soumis au statut de la copropriété : 37 lots principaux.
- Appartement n°47, Quote-part : 259/10.000e
- Parking n°7, Quote-part : 13/10.000e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 146 kWhEP/m².an (Classe D).
- Estimation des émissions : 14 kg CO₂/m².an (Classe A).
- Coût de l’énergie : entre 620 € et 870 € par an (référence 2021).

Prix de vente : 159.266 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5.734 €, représentant un total de 165.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,6 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr