Appartement4 Pièces78 m² balcon vendus à Palaiseau (91120)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 4 Pièces de 78 m² avec balcon vendu par nos soins et situé à Palaiseau (91120).

Situé dans le quartier du Plateau (rue Taucha), un secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie , sa proximité des transport (RER B, gare TGV, bus) et les établissements d'enseignement supérieur, cet appartement de 78,01 m² (loi Carrez), est entièrement à rénover. Il est traversant et au 2ème étage (sur 3ᵉ) d’une résidence avec ascenseur.
L’agencement intérieur permet de conjuguer confort et fonctionnalité.
L’entrée dessert une 1ère chambre, une cuisine, une pièce de vie spacieuse (de 28,91 m2 loi Carrez) et lumineuse avec cheminée, comprenant un salon et un coin salle à manger s’ouvre sur un balcon de 3,5m2.

Le côté nuit, desservit par un couloir depuis l’entrée, comprend un dressing, une salle d’eau, des toilettes séparés et une grande chambre de 13,6m2.

Une cave saine de 4m2 et un parking extérieur complètent ce bien.

Les + du bien :
- Possibilité d'aménagement (3ème chambre, casser cloison de cuisine pour faire cuisine ouverte sur salon)
- Appartement traversant
- Quartier calme et verdoyant
- Proches des commerces, transports et écoles


A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 500 €
- Charges de copropriété : 648 € / trimestre (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- État général : à rénover
- Nombre de lots dans la copropriété : X (dont X à usage d’habitation)
- Appartement Lot n°200 – Cave Lot n°181 – parking extérieur Lot n°187
- Aucune procédure en cours
- Proximité de la gare de Massy-Palaiseau et de la gare de Palaiseau – Villebon (RER B) à seulement 10mn à pied, des commerces (supermarchés et ceux de la rue de Paris) et des écoles

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 145 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m².an (Classe D)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr