Charmant T4 Traversant en Rez-de-Jardin à ZolaTrès Calme et Lumineux

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Nous vous présentons ce très charmant appartement T4, traversant et situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme. L'appartement bénéficie d'un balcon orienté Sud, offrant une vue agréable sur les jardins.

Il se compose de :

3 chambres spacieuses

Une belle salle d’eau moderne

Un WC séparé

Une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux donnant directement sur le balcon.

L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, et dispose de doubles vitrages et d'un chauffage gaz collectif. Pour plus de confort, il inclut également une cave et une place de parking privative sur une voie privée.

Emplacement idéal
Situé à seulement 5 minutes de la place Zola, vous serez à proximité du tram ligne 1, des bus 10, 11 et 23, ainsi que du cinéma Le Concorde. Commerces et transports sont accessibles à pied, offrant une très bonne desserte du secteur.

Coup de cœur assuré !

Les + du bien :
Appartement en excellent état

Nombreux rangements

Pas de travaux à prévoir

Appartement traversant offrant une belle luminosité

À noter :
Taxe foncière : 1 500 €

Charges mensuelles de copropriété : 285 € (incluant l'eau et le chauffage, avec régularisation exceptionnelle en 2024)

État du bien : Bon état

Copropriété : 150 lots d’habitation

Audits énergétiques de la copropriété réalisés

Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 215 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 46 (D)

Prix de vente : 259 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François Lagabrielle, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr