Appartement familial avec Balcon vendu à Nantes (44200)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement vendu par nos soins et situé à Nantes (44200)

Venez découvrir cet appartement lumineux et moderne au cœur du quartier de la création, idéalement situé entre les Machines de l’île et la Place de la République.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble récent (2010) et bien entretenu, cet appartement de 82 m² séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces de vie confortables. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, il bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des transports en commun (tramway, bus, station Bicloo) ainsi que des commerces, bars et restaurants animant la rue Louis Blanc et le boulevard de la Prairie-au-Duc.

Description du bien
L’entrée, équipée d’un placard de rangement, s’ouvre sur un grand séjour de 34 m², prolongé par une cuisine semi-ouverte aménagée et semi-équipée. Ce vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée, donne accès à un balcon de près de 12 m² exposé plein sud. Cet extérieur calme est idéal pour les repas d’été ou les moments de détente et dispose d’une prise électrique ainsi que d’un éclairage pour les soirées estivales.

Une arrière-cuisine attenante complète cet espace fonctionnel.

L’appartement comprend trois chambres :
Une première chambre, située près de l’entrée, avec placard intégré.
Deux autres chambres accessibles depuis le salon via une porte séparant l’espace nuit, offrant confort et intimité. L’une bénéficie d’une salle de douche privative, tandis que l’autre dispose d’un placard intégré.
L’espace nuit inclut également :
Une salle de bain indépendante.
Des WC séparés.
Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien, et l’immeuble dispose d’un local à vélos sécurisé.

Performances énergétiques:
- Consommation énergétique : 119 kWhEP/m².an (C).
- Émissions de CO2 : 22 kg/m².an.
- Estimation des dépenses annuelles : entre 1 000 € et 1 410 €.

Les atouts de cet appartement:
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale.
- Grand espace de vie convivial.
- Balcon spacieux, idéal pour profiter des beaux jours.
- Place de parking en sous-sol sécurisée.
- Proximité immédiate avec le centre-ville, les transports en commun et les commerces.

Informations pratiques:
- Taxe foncière 2024 : 1 625 €.
- Charges de copropriété : 108 €/mois.
- Chauffage individuel au gaz.
- Raccordé au réseau général d’assainissement.
- Appartement : lot n°45 (quote-part de 334/10 000èmes).
- Parking : lot n°5 (quote-part de 14/10 000èmes).
- Pas de procédure en cours dans la copropriété.


Fiche enregistrée à des fins d'archive historique et d'information sur le marché local. Le bien n'est plus disponible à la vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît MONTY, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 913 240 313, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr