Coup de coeur3 pièces de 47 m2Bien distribué, Lumineux, à deux pas du Canal de l’Ourcq

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce charmant 3 pièces dans une copropriété de 1900 au bord du Canal de l’Ourcq.

L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert la pièce de vie avec cuisine ouverte de 20m2, une première chambre/bureau de 7,5m2, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Une seconde chambre de 14m2 complète l’appartement. Distribution optimale sans perte d’espace.

Le bien a subi des travaux préalables à la mise en vente : peinture complète, isolation de 10cm des murs donnant sur l’extérieur (portant le DPE de F à C, grand confort thermique et basse consommation), plaque à induction et serrure neuves, charnières des fenêtres ainsi que d’autres éléments.

Exposition Sud-Ouest sans vis à vis sur le Sud, il s’agit d’un premier étage avec une luminosité exceptionnelle.

Rue commerçante, proche des transports, des commodités, et à 50m du Canal de l’Ourcq.
Trois pièces idéal pour une jeune famille ou pour un ménage ayant besoin d’une chambre + bureau.


Les + du bien :

- Trois pièces accessible et sans perte de place
- Travaux récents apportant notamment un confort thermique remarquable (DPE C)
- Emplacement recherché, à deux pas du Canal de l’Ourcq et de toutes les commodités

À noter :
- Taxe foncière : 488 euros / an
- Charges courantes mensuelles : 111 euros / mois
- Coût annuel du chauffage : 720-1010 euros / an
- Travaux d’isolation et rafraichissement récents
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 33 lots .
- Appartement n° 38 Quote part : 345 / 10000
- Cave n° 12 : Quote part 2 / 10000
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 152 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : 720 - 1010 euros / an
Année de référence des prix : 2021-2022-2023

Prix de vente : 349.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr