Bel appartement de 66,25m2Sans travauxBalcon au sudParkingQuartier RépubliqueRue Saint-Hermeland

Découvrez ce charmant appartement entièrement rénové en 2015, situé au dernier étage d'un petit immeuble d'un étage dans une impasse tranquille près de la Place de la République.

Cet appartement lumineux de 66,25 m² vous séduira avec son grand séjour de 36 m² et son balcon orienté plein sud. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, vous bénéficierez également de la proximité des transports en commun (bus, tramway, station Bicloo) ainsi que de la variété des bars et restaurants de la rue Louis Blanc et du Boulevard de la Prairie-au-Duc.

Actuellement loué avec un bail non meublé jusqu'au 27 décembre 2026, cet appartement représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant un bien déjà loué ou pour ceux souhaitant d'abord percevoir des revenus locatifs avant d'y emménager.

L'entrée comprend des toilettes et un placard de rangement, et mène à un grand espace de vie de 36 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace lumineux s'ouvre, via une baie vitrée ou une porte-fenêtre, sur un balcon de plus de 8 m² orienté plein sud, idéal pour installer un salon de jardin et une table pour profiter du soleil toute la journée.

L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain moderne avec un espace pour une machine à laver.

Enfin, une place de parking située devant l'immeuble complète ce bien.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (205)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.
Consommation d’énergie finale : 115 par mois

Les atouts de l'appartement :

-Une exposition idéale
-Une vaste pièce de vie
-Un balcon orienté plein sud avec une vue dégagée
-Situé au dernier étage
-Localisé dans une impasse paisible
-Un appartement prêt à être habité
-Une place de parking incluse
-Proche du centre-ville, des transports en commun et des commerces

A noter :
-Taxe foncière: 1158 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 85€ par mois
-Bail jusqu’au 27 décembre 2026
-Loyer actuel 1025€ hors charges
-Chauffage individuel électrique
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout

-Appartement lot n°2009 quote part : (516/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Parking lot n°2037 quote part (9/10 000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 249 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr