Producteur de satisfaction immobilière à Les prix de l’immobilier à Argenteuil : quartier par quartier
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Combien coûte un appartement à Argenteuil ? Quel est le prix d'une maison ? Quels sont les quartiers les plus chers ?
En 2026, les différents observatoires immobiliers placent le marché argenteuillais autour de 3 100 à 3 300 €/m² en moyenne, mais cette moyenne cache des écarts considérables.
MeilleursAgents estimait au 1er juillet 2026 environ 3 221 €/m² pour les appartements et 3 065 €/m² pour les maisons.
SeLoger affichait de son côté des valeurs différentes selon sa méthodologie, avec notamment environ 3 089 €/m² pour les appartements et 3 250 €/m² pour les maisons dans ses données de janvier 2026.
Pourquoi ces chiffres sont-ils différents ?
Parce qu'il n'existe pas un prix unique officiel applicable à tous les logements.
Chaque plateforme utilise sa propre méthodologie.
Et surtout, un prix moyen au mètre carré ne permet pas d'estimer précisément une maison.
Les prix varient fortement selon les quartiers
Les estimations disponibles en juillet 2026 donnent notamment les ordres de grandeur suivants :
- Val Notre-Dame-Ambroise Thomas : environ 3 949 €/m² ;
- Centre-Ville-Basilique : environ 3 854 €/m² ;
- Val Notre-Dame-La Tour Billy : environ 3 650 €/m² ;
- Val d'Argent Sud : environ 3 462 €/m² ;
- Centre-Ville-Calais : environ 3 397 €/m² ;
- Coteaux-Morinval : environ 3 395 €/m² ;
- Orgemont-Bellevue : environ 3 368 €/m² ;
- Coteaux-Felifeu : environ 3 333 €/m² ;
- Orgemont-Cité Jardin : environ 3 147 €/m² ;
- Val d'Argent Nord : environ 2 723 €/m².
Ces chiffres sont des indicateurs de marché, pas des prix garantis pour chaque logement.
Pourquoi votre appartement peut-il valoir plus ou moins que la moyenne ?
Parce que le prix dépend notamment de :
- l'adresse ;
- l'étage ;
- la présence d'un ascenseur ;
- la luminosité ;
- l'exposition ;
- l'état ;
- le DPE ;
- la copropriété ;
- les charges ;
- le balcon ou la terrasse ;
- le parking ;
- la proximité des transports.
Un appartement de 60 m² à 3 300 €/m² ne vaut donc pas automatiquement 198 000 €.
Et pour une maison ?
C'est encore plus complexe.
Une maison de 120 m² peut avoir une valeur très différente selon :
- la surface du terrain ;
- la configuration du jardin ;
- le stationnement ;
- la rénovation ;
- le nombre de chambres ;
- la luminosité ;
- la rue ;
- la vue ;
- les dépendances ;
- les possibilités d'agrandissement.
Le prix au mètre carré est un indicateur. Ce n'est pas une estimation.
Le bon prix : celui que le marché accepte
C'est particulièrement important lorsqu'on vend.
Un propriétaire peut avoir une valeur affective de son logement.
Un portail immobilier peut afficher une estimation automatique.
Mais le marché, lui, répond à une seule question :
Combien un acheteur solvable est-il réellement prêt à payer aujourd'hui pour ce bien précis ?
C'est cette valeur qu'il faut rechercher.
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