Coup de Cœur : Superbe T2 RénovéCharme de l’Ancien & Résidence de Standing

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée dans un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce bel appartement T2 de 48,03 m² loi Carrez (56,30 m² au sol), idéalement situé au 1er étage d’une Grange Dîmière rénovée, dans une résidence de standing à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux : un véritable coup de cœur pour un primo-accédant ou un investisseur.

Un cadre de vie privilégié et paisible dans un environnement paysager, avec un pigeonnier et une Grange Dîmière de caractère.
Profitez d'un environnement résidentiel calme.
• Orientation Ouest : l'appartement est lumineux grâce à ses nombreux vélux.
• Proximité immédiate : situé à seulement deux pas des écoles maternelle et primaire, ainsi que du centre bourg, des commerces, de la gare et de l’accès à l’A1. L’aéroport Roissy CDG est à moins de 15 minutes.

Agencement et prestations
L'appartement se compose comme suit :
• Une entrée au rez-de-chaussée, escalier en bois menant à l’étage,
• Un séjour lumineux,
• Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos goûts),
• Une chambre avec placard intégré,
• Une salle de bains équipée,
• Des toilettes séparées.

Les atouts qui font la différence :
• 🏡 Résidence de standing sécurisée et au calme,
• ☀️ Bonne orientation : luminosité optimale,
• 🅿️ Place de stationnement extérieure dans la résidence,
• ✅ Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter :
- Taxe foncière : non communiquée
- État du bien : très bon état
- Tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 205/D
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7/B
Coût de l’énergie entre 950 € et 1 340 €
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 182 600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au 06 87 59 87 83 ou transactions@abriculteurs.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr