Appartement de 64,46m2DPE AImmeuble de 20152 chambres -Loggia de 24m2 1 parkinglocal vélo privatif22 rue August Lepère- Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Un appartement de deux chambres, une agréable pièce de vie de 29 m², un DPE A, une spacieuse loggia de 24 m² exposée plein sud avec vue dégagée sur le parc de Chézine, une place de stationnement, un espace de stockage privatif et sécurisé, le tout à proximité immédiate des écoles, des espaces verts et des transports en commun.

Venez découvrir en exclusivité ce bel appartement 3 pièces récent de 64,46 m², en très bon état, au calme, et proche des espaces verts, des commerces et des transports.

Situé au 1er étage d’un immeuble contemporain de 2015 avec ascenseur, l’appartement s’ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 29 m² avec cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle. Cette pièce donne accès à une grande loggia exposée sud offrant une vue panoramique sur la végétation et le parc de Chézine. Aux beaux jours, cet espace extérieur équipé d’un éclairage et d’une prise électrique deviendra un véritable second salon, idéal pour les repas et les moments de convivialité.

L’espace nuit, distinct de la pièce de vie grâce à une porte, comprend deux chambres, des WC indépendants ainsi qu’une salle de douche.

L’appartement dispose également d’une place de parking en sous-sol et d’un espace de stockage privatif sécurisé.

Les + du bien :

-Un environnement calme avec une vue sur la nature
-Un DPE A
-Un agencement fonctionnel et harmonieux
-Un appartement bien entretenu
-Une grande loggia avec une vue dégagée
-Une place de stationnement privative et une cave
-Des parties communes bien entretenues
-La fibre

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude collectif
- Taxe foncière : 1227€/an
- Charges de copropriété : 183€/mois comprenant le chauffage et l’eau chaude
-Ravalement de façade non voté mais estimatif détaillé réalisé par un maître d’œuvre pour 11 800€ de quote-part

- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 38 lots principaux d’habitation

- Appartement lot n°82 : Quote-part : 266/10 000e
- Parking lot n°12 : Quote-part 14/10 000e
- Local à vélo privatif lot n°56 : Quote-part 3/10 000e
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 57 (A)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)
- Coût de l'énergie max/min : 270€/410€
- Année de référence des prix : 2021


Prix de vente : 165 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr