Coup de coeur4/5 pièces de 81 m2Rénové, spacieux, lumineux et avec balconChevilly LarueProche du métro

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce bel appartement familial entièrement rénové.
L’entrée s’ouvre à droite sur un beau séjour exposé Sud-Est de 20m2, s’en suit une chambre parentale avec un espace bureau et un balcon de 3m2. A gauche de l’entrée, un couloir dessert deux chambres supplémentaires, de 10 et 11m2. S’en suit une belle cuisine de 10m2 avec la possibilité d’y faire une chambre supplémentaire. Sont desservis par ce même couloir un débarras/dressing, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire.

Appartement clef en main dans une résidence gardiennée de 1964 avec espaces verts. Travaux récents et de belle facture. Cave et box fermé inclus.

Métro 14 à 7 minutes à pied. Tramway T7 à 10 minutes à pied. Proche des commerces, des écoles et de la mairie. Emplacement privilégié


Les + du bien :
- Appartement clef en main avec de belles prestations et une distribution sans perte d’espace
- Emplacement idéal, proche des écoles, du métro, des centres culturels et des commerces
- Balcon, cave et box

À noter :
- Taxe foncière : 1532€ / an
- Charges courantes annuelles : 3652€ / an
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges.
- Bien rénové récemment. En très bon état.
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 361 lots dont 128 lots d’habitation.
- Appartement n° 107 Quote part : 1127 / 98572
- Cave n° 24 : Quote part 2 / 98572
- Box n° 251 : Quote part 30 / 98572
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 175 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
Coût de l'énergie min / max : 1040-1450€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Logement à consommation énergétique basse.


Prix de vente : 350.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent salarié agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr