Vous avez un projet immobilier en tête et pensez à emprunter ? Avant de vous lancer, il est essentiel de comprendre les tendances des taux de crédit immobilier pour janvier 2026. Ces taux influencent directement votre capacité d’achat, la durée de votre prêt et le coût total de votre projet. Nous faisons le point sur la situation du moment, les bonnes pratiques pour obtenir un bon taux et les implications pour vos projets d’achat ou d’investissement.
Tendance générale des taux en ce début d’année 2026
Après une fin d’année 2025 relativement stable, janvier 2026 marque un léger regain des taux de crédit immobilier. Cette évolution s’inscrit dans un contexte économique encore prudent, avec une politique monétaire européenne qui reste attentive à l’inflation et à la stabilité financière.
Les taux moyens constatés en ce début d’année sont les suivants* :
- 3,20 % sur 15 ans
- 3,31 % sur 20 ans
- 3,40 % sur 25 ans
Il s’agit d’une hausse modérée, qui ne remet pas en cause l’accessibilité au crédit, mais qui invite les emprunteurs à bien préparer leur dossier et à comparer les offres avec attention.
*Source : Pretto.fr
Comment déterminer si vous faites partie des “meilleurs profils emprunteurs”
Les banques tiennent compte de plusieurs éléments pour proposer les taux les plus avantageux. Un bon profil emprunteur est généralement caractérisé par :
- une situation professionnelle stable (CDI ou équivalent) ;
- un taux d’endettement faible ;
- des revenus réguliers et suffisants ;
- un bon historique bancaire ;
- un apport personnel significatif, idéalement autour de 10 % à 20 %.
Ces critères permettent de rassurer les établissements prêteurs et d’obtenir des taux plus attractifs.
Comment obtenir le meilleur taux possible ?
Voici quelques conseils pratiques pour maximiser vos chances d’obtenir un taux compétitif :
- Comparez les offres : ne vous contentez pas de la première proposition, multipliez les simulations auprès de différents établissements.
- Préparez un dossier solide : constituez un dossier complet et clair avec tous les justificatifs demandés.
- Faites appel à un courtier : un courtier peut négocier pour vous des conditions souvent plus intéressantes. N’hésitez pas à prendre contact avec notre courtier partenaire, Artémis courtage.
- Soignez votre apport personnel : un apport plus important réduit le risque perçu par la banque et peut vous permettre d’obtenir un meilleur taux.
- Anticipez les garanties : une garantie (caution, hypothèque, etc.) bien choisie peut rassurer l’établissement prêteur.
Et pour votre projet immobilier global ?
Acheter
Si vous envisagez un achat, ce contexte de taux toujours compétitifs est encourageant. En complément des taux eux-mêmes, pensez à bien cerner votre profil financier, à travailler votre apport et à définir une stratégie claire avec un conseiller de confiance pour maximiser vos chances d’un financement optimal.
Vendre
La question de vendre avant d’acheter peut se poser. Vendre maintenant, même si le marché évolue, peut vous permettre de sécuriser votre capacité d’achat avant une éventuelle remontée des taux, et de ne pas dépendre d’un contexte incertain.
Dans tous les cas, une stratégie immobilière globale, qui intègre à la fois vos objectifs d’achat et de vente, est souvent la meilleure approche. Un accompagnement personnalisé peut faire la différence.
Conclusion
En janvier 2026, les taux de crédit immobilier restent attractifs pour les emprunteurs, avec une tendance stable à légèrement baissière. C’est une période intéressante pour avancer sur un projet d’achat ou d’investissement, notamment si vous avez un bon profil emprunteur. Comparez les offres, préparez votre dossier avec soin, et faites-vous accompagner pour optimiser vos conditions de prêt.
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