LAMBESCPropriété de 170 m² avec dépendance et piscineTerrain 1 000 m²

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CO-EXCLUSIVITÉ – LAMBESC (13410)

Située sur une parcelle de 1 000 m², cette propriété se compose d'une habitation principale T7 d’environ 170 m² et d'une dépendance T2 indépendante de 30 m². La configuration des lieux et son emplacement permet l'exercice d'une activité professionnelle.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de 65 m² caractérisée par une hauteur sous plafond importante. Cet espace comprend :
- Un salon avec cheminée.
- Une salle à manger équipée d’un poêle à bois.
- Une cuisine avec cellier attenant.

Ce niveau dispose également de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert une mezzanine surplombant le séjour et mène à trois chambres, dont une chambre avec dressing et terrasse privative. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Le ravalement de façade a été réalisé en janvier 2026, garantissant l'état extérieur actuel de la construction. Les aménagements extérieurs incluent :
- Une piscine avec deux terrasses (Sud ombragée par de la végétation et Ouest en partie couverte).
- Un garage de 38 m2.
- Plusieurs emplacements de stationnement sur la parcelle.

Les + du bien :
- Ravalement de façade réalisé en 2026
- Commodités accessibles à pied
- Espace de vie de 65 m2
- Volumes et hauteur sous plafond
- Cheminée et poêle à bois
- Piscine
- Dépendance T2
- Possibilité de lier son activité professionnel

A noter :
- Etat du bien : à rafraichir
- Chauffage : fuel
- Eau de ville
- Tout à l’égout
- Vide sanitaire
- Taxe foncière : 2 543€ / an

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 171 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 2 050€ et 2 870€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr