Appartement 5 pièces 91 m²4 chambres, 2 terrasses, 2 parkingsColombes Allée Françoise Héritier

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Découvrez cet appartement familial T5 de 91 m² situé au 6ème et avant dernier étage d’une résidence contemporaine de standing, au cœur de l’éco-quartier de l'Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier).

Entièrement neuf et jamais habité, ce bien rare sur le marché offre des prestations modernes et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est/Ouest.

L'espace de vie se compose :
D’une entrée fonctionnelle.
D’un séjour lumineux avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, ouvrant directement sur une première terrasse de 22 m² exposée plein Ouest (idéale pour les couchers de soleil).
De 4 chambres avec rangements intégrés. Le vrai plus ? Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à deux grandes terrasses totalisant 41 m² (exposées Est et Ouest), offrant une vue totalement dégagée.
D’une salle de bains avec WC, d’une salle d’eau contemporaine et d’un WC séparé.
Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol complètent ce bien.

Cadre de vie et environnement :
Vivez au sein de l’îlot Colombus, un éco-quartier dynamique, verdoyant et piéton, pensé pour les familles. Vous profiterez immédiatement d'un parc paysager, de commerces de proximité, de supermarchés et d'infrastructures sportives de premier plan au pied de l'immeuble.

Transports, Écoles et Commodités
Une localisation idéale pour les actifs et les familles :
Transports : Gare du Stade (Ligne J) à 10 minutes à pied (Saint-Lazare en 15 min), lignes de bus au pied de la résidence, et arrivée prochaine du Tramway T1.
Écoles : Crèches, écoles maternelles et primaires sectorisées à quelques pas.

Les + du bien :
Jamais habité, prestations récentes
Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest
Vue dégagée
Résidence sécurisée avec ascenseur


Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 697 € / an
Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus)
Copropriété de 77 lots
Classe énergétique : C – kWhEP/m².an, émissions : kg CO2/m².an

Prix de vente : 520 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr