APPARTEMENT– 3 PIECES VENDU SUR VANVES / QUARTIER BAS-DE-VANVES (92170)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement vendu par nos soins et situé sur Vanves, quartier Bas-de-Vanves (92170).

Découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces, d'une surface habitable de 50 m2 (50,19 m2 loi Carrez), situé à Vanves, à quelques pas d'Issy-les-Moulineaux et aux portes de Paris.

Situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous séduira par son ambiance agréable.
l'entrée, avec placards, dessert un séjour sans vis-à-vis sur rue, baignant l'espace de lumière naturelle. Les deux chambres offrent une vue apaisante sur une vaste cour arborée.
Vous profiterez également d'une cuisine fermée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
De plus, cet appartement est accompagné d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Le quartier dynamique vous assure un accès facile aux commerces, aux écoles, aux espaces verts, et bien sûr à Paris, rendant votre vie quotidienne pratique et agréable.

Cet appartement présente un vaste potentiel d'aménagement, vous permettant de le transformer selon vos goûts et vos besoins, pour créer votre propre espace de vie.

Les + du bien :
- Appartement traversant et lumineux
- De nombreux rangements
- A proximité de toutes commodités (école et collège, commerces, métro et bus)

A noter :
- Taxe foncière : 848 €
- Charges de copropriété : 1.800 € (eau froide, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts…)
- Coût annuel électricité : 544 € (dont eau chaude par cumulus)
- Etat du bien : Rafraichissement à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 23 lots d’habitation
- Appartement n° 6 quote-part : 200/10.000è de la propriété du sol et des parties communes générales - Cave n°40
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 388 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 66 (E)
Coût de l'énergie max/min : 1 320 €/1 830€ par an
Année de référence des prix : 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr