ISSY LES MOULINEAUX / CENTRE VILLEAPPARTEMENT AVEC ROOFTOP & BALCONS3 PIECES2 CHAMBRES74 M2695.000 €

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BIEN RARE - BALCONS & ROOFTOP - VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE

Découvrez cet appartement traversant de 3 pièces, idéalement situé au 5ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur.
Cette perle RARE, inondée de lumière, offre près de 100 m2 d’extérieurs (Rooftop et Balcons) ;
Passé l’entrée, le très beau séjour, exposé plein sud, donne accès à un large balcon filant, sans vis-à-vis.
La cuisine, à la fois équipée et fonctionnelle , donne également sur un balcon avec un petit espace terrasse.
La partie nuit se compose de deux chambres lumineuses et calmes, dont l'une s'ouvre sur le balcon du séjour.
La salle de bains, refaite à neuf, à la fois élégante et pratique, abrite astucieusement un espace buanderie et des rangements ;

Une cave saine d’environ 4 m2 complète ce bien.

Situé dans un quartier familial, à seulement 8 minutes à pied du métro (ligne 12 : Mairie d’Issy ou Corentin Celton), cet appartement est également à proximité de crèches, d'écoles, de parcs et de commerces.

Les + du bien :
- luminosité exceptionnelle
- Dernier étage, pour plus de tranquillité
- Surfaces extérieures exceptionnelles de 100 m2 (Rooftop et Balcons)
- Appartement traversant, vue dégagée
- Proche de toutes commodités et espaces verts

A noter :
- Taxe foncière : 1083 €
- Charges de copropriété : 2.867 € (chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes)
- Coût annuel d’énergie : 534 €
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 105 lots dont 37 lots d’habitation
- Appartement lot n° 122 - quote part : 106 /4.053è des parties communes générales ; Cave.
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 375 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 82 (F)
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Possibilité de faire remonter le DPE en D en isolant le plafond et en changeant les fenêtres côté rue

Prix de vente : 695.000 € € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr