FONTENAY SOUS BOIS / QUARTIER PLATEAUAPPARTEMENT AVEC JARDIN3 PIECES2 CHAMBRESJARDIN ET TERRASSES62 M2430.000 €

Bienvenue chez Abriculteurs.
Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez et Laissez-vous charmer par cet appartement traversant en rez-de-jardin de 62 m2 (61,83 m2 loi Carrez) situé dans le quartier prisé du Plateau.

Idéalement positionné, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix à seulement 15 minutes à pied des gares RER de Fontenay-sous-Bois et Val de Fontenay. De plus, toutes les commodités telles que les écoles et les commerces se trouvent à moins de 5 minutes de marche.

Intégré dans une petite copropriété bien entretenue, ce trois pièces offre un espace de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand séjour lumineux s'ouvrant sur une première terrasse. Une cuisine équipée, délimitée par une verrière de style Eiffel, ajoute une touche de charme à l'ensemble. Un dégagement avec placard, une salle d'eau avec coin buanderie et des toilettes suspendues avec lavabo complètent ce premier espace.
La partie nuit se compose de deux chambres (11 et 12m2) avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une seconde terrasse qui mène au jardin privatif de 70 m2. Un abri de jardin en fond de jardin vient parfaire ce cadre verdoyant.

Le jardin privatif attenant à cet appartement est un véritable havre de verdure qui peut être apprécié tout au long de l'année, offrant une atmosphère semblable à celle d'une maison. Une place de parking et un cabanon de jardin (cave) complètent les atouts de ce bien.

La situation de cet appartement est privilégiée, avec la proximité des parcs, des commerces et des gares RER A et E accessibles en seulement 15 minutes de marche. De plus, le quartier offre une vie associative animée qui saura vous séduire.

Les + du bien :
- Appartement traversant, calme et lumineux
- Appartement PMR
- Jardin de 70m2 et 2 terrasses
- Proche des écoles et de toutes commodités

A noter :
- Taxe foncière : 1.259 €
- Charges de copropriété : 1.232 €
- Cout annuel électricité : 1.556 € (chauffage et eau chaude compris)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 8 lots
- Appartement n°4 quote part : 137/1.000è de la propriété du sol et des parties communes générales et 171/1.000è des parties communes spéciales au bâtiment B
- Parking n° 12 quote part : 6/1.000è des parties communes générales
Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 215 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Prix de vente : 430.000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr