T3 TRAVERSANT 74 m²MARSEILLE 8ème PRADO | Volumes & Vue Dégagée

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé au cœur du prestigieux 8ème arrondissement, à quelques minutes à pied des plages du Prado, cet appartement de Type 3 offre un style de vie "tout à pied" dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.

Une copropriété établie et fonctionnelle
Niché au 2ème étage (sans ascenseur) d'une résidence de construction traditionnelle des années 70, cet ensemble immobilier témoigne de l'urbanisme de cette époque : une architecture sobre qui privilégie la solidité et les surfaces intérieures généreuses. Bien entretenue, cette copropriété familiale offre des prestations pratiques indispensables : un local vélo sécurisé et une cave privée.

Lumière, espace et rangements
Traversant et particulièrement lumineux, ce bien de 74 m² (plus de 100 m² de surface totale au sol) surprend par son agencement optimisé. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 10 m² orientée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et des couchers de soleil spectaculaires. L'appartement a été conçu pour faciliter le quotidien avec de nombreux rangements intégrés qui maximisent chaque mètre carré.

La cuisine semi-ouverte est pensée pour la convivialité et peut facilement évoluer vers un aménagement totalement ouvert sur le séjour selon vos envies.

Le confort d'un quartier prisé
Le coin nuit dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Prêt à vivre, cet appartement est une base saine et agréable pour un projet de vie au bord de la mer.

Les + du bien :
- lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et son orientation
- un dressing à l'entrée ainsi que de grands placards de rangement
- emplacement parfait
- une cave et possibilité d'acquérir un box fermé en sus

- Taxe foncière : 1724€ / an
- Charges courantes annuelles : 2700€ / an
- Coût annuel du chauffage : 640 à 910€ / an
- Etat du bien : en bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 74 lots d'habitation
- Appartement n°197 Quote part : 138 /10000
- Cave n°171 : Quote part 2 / 10000
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 161 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (C)
Coût de l'énergie min / max : entre 640 et 910€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 350 000 € TTC (honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr