Propriété de charme vendu entre Nantes et Pornic (44680)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété de charme vendue par nos soins et située entre Nantes et le Pornic (44680).

A St Hilaire de Chaleons, à 10 kms de la mer, 30 mn de Nantes, venez découvrir cette propriété de charme comprenant un ensemble immobilier de 240 m2 ,comprenant une longère de 188 m2 plus 1 studio de 29 m2 et un de 23 m2 pouvant permettre de la location, ou une activité en libérale .
S'ajoutent à cela un garage atelier de 90 m2 et une belle piscine récente sur 2426 m2 de terrain arboré et clos.

Merveilleusement bien rénovée, cette ancienne longère de 1860 combine le charme de l'ancien au modernisme ;
Elle comprend au RDC , une suite parentale avec bureau, grand dressing, salle de bain et douche , une magnifique pièce de vie avec cheminée -insert , ses poutres et grandes baies vitrées, une cuisine de 21 m2 toute équipée, une grande entrée avec dressing, une buanderie avec salle de douche et wc.

A l'étage, deux chambres avec placards, un bureau , une salle de douche et un wc .
Parmi les dépendances, 2 studios, de 23 et 29 m2 avec accès indépendants, un grand garage atelier de 90 m2 et un appentis couvert pour 2 voitures.
Une piscine chauffée, sécurisée avec une grande terrasse bois et pierre.
Chauffage PAC air/eau( au sol au rdc et radiateurs à l'étage ),
volets électriques, visiophone, thermostat connecté.

Autour , une vue dégagée sur des prés et des chevaux, en zone naturelle et à 7 mn de la gare .
Ses plus :

-Le charme de l'ancien rénové avec de très belles prestations,
au calme dans un environnement protégé et à l'abri des regards .
- De multiples possibilités d'aménagement avec toutes ses dépendances et un grand terrain , pouvant convenir pour une activité indépendante ou du locatif.

consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 89 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (B)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr